中国投资者活跃 旧金山房市火爆

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“买地，它已经绝版了。”马克吐温的名言现在正被中国投资者如火如荼地实践着。

海外也是如此。

在过去的两三年里，旧金山及其周边地区出现了许多由中国企业和个人购买的房地产项目，其中许多是当地的高档商业和住宅建筑，通常直接以现金交易。

根据当地土地登记数据，过去三年，中国在旧金山房地产的直接投资超过8亿美元，不包括中国公司或个人利用海外资金进行的间接投资。

然而，尽管中国房地产投资者对美国市场和相关法律法规仍不熟悉，中美关系仍很微妙，但事实上，中国房地产投资者在拓展海外市场时，应高度重视美国复杂的投资环境中可能出现的误解。

值得注意的是，中国公司和移民已经在旧金山及其周边地区落户，这迅速推高了当地的房价和租金成本，甚至让那些利润丰厚的美国金融机构感受到了运营成本的沉重负担。因此，越来越多的美国公司选择离开旧金山甚至加利福尼亚。

它所在的旧金山和加利福尼亚，自然环境优美，风景如画，气候宜人。经济学家表示，旧金山和硅谷郊区(距市中心一个半小时车程)的快速发展可以与中国相比，这使其成为全球投资者的首选。目前，旧金山和硅谷的平均房价在每平方英尺700至1400美元之间，租金在每平方英尺2至3美元之间。在过去的三至五年里，好地段和好学区的房价翻了一番。

中国企业的活跃人物

据记者观察，广州R&F置业是目前当地最活跃的中国房地产企业。今年3月，该公司的子公司富尔顿街风险投资公司(fulton street ventures)首次以2850万美元现金购买了旧金山金融中心(San Francisco Financial Center)的一块开发用地，并计划建造一栋25层的高档住宅。新月边境="1 "高地于2012年以485万美元的价格被收购，也就是说，仅在三年时间里，这块土地的售价就上涨了近六倍，成为美国商界最热门的话题。

R&F的一位发言人说:“虽然房价上涨了很多，但空的住宅用房仍有很大的利润空间。”他拒绝透露完工的住宅楼将以什么价格出售或出租。

他补充说:“有许多中国公司和雇员的家庭来到美国，我相信我们的住房项目能够很好地满足他们的需要。“今年年初，富尔顿街风险投资公司还以730万美元的价格在旧金山市中心的第七街购买了一块土地，准备建造一座八层住宅楼。

此外，中国远洋控股(报价00046，咨询)今年还宣布将投资16亿美元用于旧金山金融中心的开发项目。

自从国内最大的房地产开发商万科高调进入美国市场以来，中国房地产企业和房地产投资在美国备受关注。来自中国的投资集中在高端的黄金地段项目；从最初的简单住宅项目到复杂的商业项目。许多中国企业和高净值个人通过在海外注册的公司或分散在海外的资产进行投资。大多数投资者不愿透露他们代表的是哪些国内企业或高净值个人，因此很难获得准确的统计数据。

一位不愿透露身份的中国房地产投资者表示:“目前，旧金山的房价确实太高了，但国内房地产企业现在日子不好过。还必须找到一些可靠的海外资产。”

美国最大的资产管理公司之一查尔斯·施瓦布(charles schwab)为了省钱，计划在R&F地产投资的同一条街弗里蒙特街(fremont stree)上搬迁其办公室。

该公司发言人艾莉森·韦特海姆(alison wertheim)表示:“我们所有的员工都将陆续搬出这栋办公楼，而这栋楼将在两年内租出去。”“我们鼓励一些员工搬到生活和业务成本低于加州的其他地区。我相信很多人都会很高兴，因为只有离开这里，我们才能买到一套100万美元以下的像样的房子。”

嘉信理财已将其部分it部门迁至西雅图。在旧金山金融中心工作了30多年的韦特海姆说，房价已经把房价推高了“太多”

复杂的商业环境

然而，仅有强大的财政资源和雄心勃勃的目标是不够的。一些专家指出，虽然成功和盈利的机会很多，但大多数中国房地产企业对在美国从事房地产交易仍有误解。在美国，许多利益因素比市政规划委员会的决定更为重要。任何反对的声音，比如相邻土地所有者和任何租户的抱怨或抱怨，都可能减缓甚至停止已经投入巨资的房地产项目，这在中国是罕见的。

例如，在各级审批严格的加州，旧金山至洛杉矶的高速铁路是政府在30多年前启动的，各开发商积极响应和参与，但至今尚未启动。

对于旧金山市中心第三街的一个住宅项目，尽管土地所有者是一个强大的房地产开发商，并得到了政府的大力支持，但无数的诉讼和重新规划使该项目推迟了7年，至今该地区尚未进行实质性建设。

据了解，旧金山的房地产开发需要24个不同的批准。

此外，相关法规规定，中国房地产企业来美国开发项目必须与美国公司合作，这种合作关系往往有意想不到的地方。美国普英律师事务所创始合伙人艾伦·波美兰茨(Alan pomerantz)表示，在中国，商业是有人文因素的，只要有熟悉、值得信赖的合作伙伴，你就可以放心。在美国，你不能在任何时候都完全信任你的商业伙伴。唯一可以信任的是法律。

pomerantz说:“熟悉法律体系和了解法官或陪审团在争议发生后可能做出的裁决是非常重要的。”“相信美国的法律体系。”

他补充说，文件在美国至关重要。无论与合作伙伴的关系有多密切和和谐，当遇到问题时，美国公司将首先审查合同的相关条款。如果要求的条款在开始时没有包含在合同中，合伙人有权拒绝中国的要求或相应地改变价格。

在美国这个喜欢打官司的国家，各种各样的规定超出了中国人的想象。例如，购房者被要求购买一种责任保险，称为访客，即如果一个朋友来到房子，不小心摔倒在楼梯上，访客有权对房子的主人提起法律诉讼。

增长前景充满希望

加州大学伯克利分校的经济学教授肯尼斯·罗森指出，近年来，旧金山和硅谷的经济以每年6%的速度增长。"这种增长势头与中国相当."

罗森继续说，随着苹果和谷歌等一大批高科技企业的扩张和低油价，这一地区的市场受到了驱动。每月有成百上千的新工作，这些新工作将推动房地产市场。在旧金山，60%的人仍然租房子，相比之下，美国有36%的居民租房子。在美国西岸，过去三年租金每年增加10%至25%，在此期间房价每年增加20%。

他认为旧金山和硅谷正在经历前所未有的发展速度，而这个西海岸城市新开发土地的机会越来越少，房地产是一个很好的投资领域。