保险公司相继拿地资金运用存想像空间

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保险公司纷纷收购土地，这正成为它们试图在房地产行业获得更大发言权的新趋势。最近，许多保险公司采取积极行动，通过认购股票和争夺土地来干预房地产投资。分析师认为，虽然保险公司在市场、资本和项目投资方面支持房地产公司，但它们将为养老行业找到更多项目，并可以通过产业链扩展布局。与其他行业相比，房地产行业整体较高的经营稳定性和预期收益也符合保险资本投资的特点。然而，商业地产和工业地产的房地产投资信托基金可能会给保险资金的使用带来更多的形式和更大的想象力。

与房屋公司携手寻求发言权

近日暂时宣布停牌的房星地产宣布，将定向发行约16亿股股票，筹资总额约5.63亿美元，相当于每股2.73港元的单价。其中，新华保险(报价601336，咨询)认购10.14亿股，是本次认购的最大一方，持股比例为9.5%，成为房型房地产的第二大股东。

新华保险在房地产行业的最新行动引起了业界的关注。分析师表示，方兴与新华保险最重要的合作是战略投资合作。对于房型房地产来说，获得战略投资意味着获得包括资金担保在内的发展机会。未来，房地产企业将更多地与具有金融属性的行业合作，以保险基金为代表的资金来源也在寻找高质量的房地产企业进行合作。现在，房地产公司越来越重视中国保险公司在投融资方面的优势，以期获得更多的融资。

从保险公司的角度来看，房地产的布局是为获得市场份额和扩大话语权铺平道路。据公开消息，新华保险将在市场、资金和项目投资方面为房型房地产提供支持，同时为其养老产业寻找更多项目。目前，新华保险已在北京、海南等地建立了养老社区，并在广东、福建和上海进行了项目研究。

新华保险此前也对地产股持乐观态度。据数据显示，在2015年a股第一季度报告中，新华保险新进入房地产板块的股票有深交所叶榛a股(报价00006，咨询)、北京城建(报价600266，咨询)、第一发展股份(报价600376，咨询)和保利地产(报价600048，咨询)。市场人士认为，在对房型地产未来投资持乐观态度的同时，新华保险可能会考虑扩大后者的“互联网+房地产”产业链布局。此前，房星地产和腾讯推出了房地产互联网金融产品，通过多方合作，将互联网金融贷款与金融管理和众筹模式相结合，并将其应用于房地产交易的各个环节，共同探索智能小区的建设。新华保险高管还表示，对于传统保险业而言，互联网金融、大数据、移动营销和o2o等新技术正在产生巨大影响，谁领先谁就能在新的竞争形势下赢得优势。

投资房地产很合口味

有很多保险公司关心房地产业务。5月，永诚保险以7.6亿元赢得了上海浦东新区世博公园a03c-01地块，该地块为商业地块，地价为0.64%，底价为27247元/平方米，基本接近底价。据介绍，该地块面积虽小，但地理位置优越，属于世博园核心区。另外，天安财产保险公司以12亿元赢得了a03d-01地块。同月，位于广东省深圳市南山区后海中心区的t107-0080地块被阳光保险公司中标。该地块为商业服务设施用地，使用年限为40年，靠近蛇口线已建成的后海站和在建的11号线。

据公开数据显示，2014年，30多家保险公司持有或追加投资性房地产，投资性房地产总额超过1000亿元。在持有投资性房地产的22家寿险公司中，约三分之二增加了对房地产的投资，而四家财产保险公司增加了对房地产的投资。

分析师表示，房企与资本深度融合已成为保险业发展的一大趋势，跨境带来的资源整合将丰富双方的业态和盈利模式，寻求二级市场以外的更多投资机会。与其他行业相比，房地产行业整体较高的经营稳定性和预期收益也符合保险资本投资的特点。未来，商业地产和工业地产的房地产投资信托基金可能会给保险资金的使用带来更多的形式和更大的想象力。