5月楼市复苏加速一线城市房价涨幅领跑

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昨日5月份公布的70个大中城市的房价数据，令整体楼市明显好转。数据显示，房价上涨的城市数量在5月份继续增加，达到20个，而且这一增长还在加速。其中，一线城市的总体增速尤为惊人，深圳环比增长6.7%，创下环比增长的历史纪录。

从数据中可以看出，一线城市正在引领上涨，二线城市正开始自下而上，而三、四线城市中的大多数城市仍在逐月下跌，这使得城市间的差异日益加剧。在北京、深圳等一线城市，过去两个月需求增加的集中释放，导致豪宅数量激增，推高了整体平均价格。一些业内人士判断，一线城市将重新进入房价上涨的通道，这一趋势可能会持续一年。

政策效果的差异加剧了

国家统计局昨天发布了数据。5月，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨20%和37%，比上个月分别上涨2%和9%；有43个城市和28个城市在下降，分别比上个月减少了5个和6个。据初步估计，5月份70个大中城市新建商品房平均价格同比上涨0.7个百分点，二手房平均价格涨幅高于新建商品房。

5月份房价环比上涨，主要是一线城市房价大幅上涨，城市间差异加剧。据估计，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的新建商品房和二手房价格5月份分别上涨了3.0%和3.8%，涨幅最高的分别是6.7%和6.3%，高于上月。分别增长了4.9和3.9个百分点；二线城市的房价总体稳定；大多数三线城市的房价仍在下跌。

“可以看出，一系列房地产市场政策的影响主要集中在一线和二线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示，市场资源过度集中在一线和部分二线城市，多数企业转向一线和二线城市收购土地，导致这些热点城市频繁出现，而三线和四线城市则无动于衷。他认为，在这种模式下，房地产市场不太可能再次受益，取消一线城市限购的希望更加渺茫。

多种因素有助于提高一线城市的房价

分化不仅发生在不同层次的城市之间，也发生在四个一线城市之间。益居房地产研究所副所长杨红旭表示，深圳房价领涨全国，反弹幅度最大；上海仅次于深圳，新屋和二手房市场都很强劲；广州在去库存方面更为活跃，存款与销售额的比率更低；而北京的指标相对稳定。

在所有城市中，深圳吸引了特别的关注，因为它连续两个月引领房地产市场。5月份，深圳新建商品房和二手房价格指数环比分别上涨6.7%和6.3%，在70个城市中排名第一，也创历史新高。

“在深圳，人们对房价上涨的预期从未像现在这样强烈。”深圳当地的一位房地产经纪人告诉记者，很多深圳人都在期待这个城市的未来定位，而“第五直辖市”和“特区内特区”之类的传言在深圳也很猖獗。在这样的预期下，许多买家相信深圳未来的房价肯定会与香港的房价相比较，“现在不买会更贵”的想法促使买家加快购买速度。

除了预期之外，深圳本地新房的短缺一直是房价涨跌的一个重要原因。根据易居房地产研究院的数据，2015年5月，北方、广州、深圳四个城市新建商品房存量分别为1040、1259、9550、361万平方米，环比分别增长1.6%、0.4%、-5.3%和-5.4%。可以看出，在四个一线城市中，只有广州和深圳的库存环比下降，因为5月份新增商品房供应量明显低于4月份，成交量也远远大于当月。

此外，需求增加的集中进入也是推高四个一线城市平均价格的原因。经过两个月的持续市场发酵，在市场恐慌下，改善后的需求已基本进入市场，许多买家在股市获利后提高了购买预算，导致高端住宅交易爆发，直接推高了平均交易价格。根据德友连锁研究部的数据，截至6月15日，上海共有137套单价超过10万元的一手豪宅售出，超过了去年的总量。今年豪宅市场的交易量有望达到新高。其中，上海张江和陆家嘴(报价600663，咨询)成为最热门的板块。

许多业内人士预计，随着传统销售旺季的到来、政策的不断放松、信贷支持的加强以及股市基金的逐步回归，一线房地产市场的人气将在6月份继续。深圳的房价将继续引领一线房地产市场，并将持续几个月。北京、上海和广州的房价上涨渠道也已开通。商品房交易的恢复直接改善了各地的库存压力。截至5月底，全国商品房销售面积为6.5666亿平方米，比4月底减少15万平方米。