北京房价环比连涨3个月

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房地产市场正呈现出明显的上升趋势。根据国家统计局6月18日发布的数据，5月份，70个大中城市的新房和二手房数量分别增加了20套和37套，分别比上个月增加了2套和9套。其中，深圳成为涨幅最大的城市，新房环比增长6.7%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，5月份房价环比上涨主要是一线城市房价大幅上涨所致，北京(房地产)房价连续三个月上涨。

大多数三线城市的房价仍在下跌

根据国家统计局的数据，5月份70个大中城市的新房均价比上个月上涨0.7个百分点，二手房均价涨幅高于新房。从同比来看，大多数城市的房价仍在同比下降，但随着环比的增加，一些城市的同比降幅有所收窄。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(古坝601328)表示，5月份，整个房地产市场呈现出量价上涨的格局。首先，政策继续刺激。除了货币政策和信贷政策的影响外，各地放宽购房政策的步伐并没有停止，如京津公积金贷款首付比例下调。同时，第二季度是传统的旺季，也是今年的第一个高峰。此外，股市的财富效应出现，推高了富裕家庭的投资意愿。

据新华社报道，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，5月份房价环比上涨主要是由于一线城市房价大幅上涨。北京房价连续三个月上涨，上海(房地产)和广州(房地产)均实现连续两个月上涨，深圳房价连续六个月发挥“龙头”作用。

据国家统计局估计，5月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品房和二手房价格分别上涨3%和3.8%，涨幅最高的分别为6.7%和6.3%，分别比上个月高出4.9和3.9个百分点；二线城市的房价总体稳定；大多数三线城市的房价仍在下跌。

“我已经换了工作，回到了广州。最近深圳的房价几乎是一天一个价，我真的买不起房子。”深圳一名金融业员工表示。根据5月份的数据，深圳房价出现了爆炸式增长，在70个城市中，新房和二手房环比涨幅居前，新房环比上涨6.7%，二手房环比上涨6.3%。

中原地产首席分析师张大伟认为，一、二线城市和三、四线城市的房地产存在严重分化。五月标志着从2014年开始的房地产市场调整在一线和二线城市已经基本结束，一线城市开始流行。下一阶段的市场上行是可以预料的。后续的房地产刺激政策有很多可能性，包括在第二季度继续降低RRR利率和降息的可能性。在这种情况下，买家有强烈的意愿进入市场。

分析称，北京的房地产市场将在6月份继续升温

根据北京房地产市场的数据，5月份新房和二手房价格分别上涨了1.4%和4.3%。

据中原地产统计，5月份北京二手房网数量达到16627个，为近26个月来的第二高点；新建房屋实际签约数量为4194套，比上个月增长40%。目前，只能出售50，551套纯商品房，这是近年来的最低点。

张大伟在《9？30 " 3？在30“新政”及随后一系列降息的影响下，北京楼市二手房市场交易量正在升温，在资金开始涌入新房市场后，新房市场交易量呈现上升趋势。公积金政策的放宽将影响六月份持续高企的市场运作。预计在后续利好政策的影响下，北京市场将在6月份继续升温。新京报记者李雷

投资者说

“我觉得买房比炒股更可靠”

张腾2011年毕业于山东大学，来到北京发展。

那时我刚刚毕业，来到北京。我暂时在燕郊买了一套房子，因为我没有北京户口。该住宅区于2011年初开盘，开盘价格为9800元/平方米。张腾说，在我的印象中，2012年，价格下降了一段时间，然后慢慢上升，现在的价格大约是13000元。

“其实，我买房子的时候，想法很简单。我先买了房子。”张腾说他不打算长时间住在燕郊，因为工作的地方在中关村(古坝000931)，每天来回太麻烦，时间成本太高。经过五年的规划，你可以卖掉这套房子，在北京用更多的钱买下来。

"最近，有各种谣言说北京市政府将向东移动."张腾表示，这样一来，房价肯定会上涨，而且似乎可以通过首套房子赚点小钱，而不用抱着投资会大幅上涨的心态。

张腾说股票市场最近起起落落。当他在4000点进入股票市场时，他一开始不敢投资太多，但上升到5000点并增加了本金。本周，股市波动很大，之前的收益基本上已经“回落”。我在股票市场转了一圈，回到了原点。张腾感叹道:“这样，房子就更可靠了，至少感觉比股票交易更可靠。”新京报记者郭

热点

通州房价率先进入上涨通道

目前，北京楼市最热的板块之一属于通州区。半年之内，通州楼市成功实现了从高库存、快速淘汰到关闭、涨价的三重飞跃。业内人士表示，与其他地区相比，通州是过去6个月条件最有利的地区，也将是未来市场最活跃的地区。

记者了解到，运河核心区附近的一些项目，如北京国际商贸城和k2清水湾，已经超过3万元/平方米。目前，通州近100套老项目，如和盛滨江地景，已于上月售出，并已关闭，为下一次调整做准备。"目前还不清楚何时开市，但价格调整是肯定的."当记者通过电话咨询时，该项目的销售人员表示。原因主要是通州进一步发布好消息。

当地一位项目销售总监曾告诉记者，通州楼市之所以动荡不安，是因为之前提到的北京城市副中心的概念进一步细化，今年的市场比往年好得多。泰和集团(000732，股份)品牌总监沈立安也告诉记者，只有泰和手中的项目才能感受到需求的热度。目前，“来通州洗房子的人数明显增加。”

高价入市催生了北京豪宅热

除了政策带来的预期上升之外，2013年至2014年间出售的高价土地也相继进入市场，这也成为北京西部房价上涨的催化剂。业内人士普遍认为，在这些高底价的地块上，只有建设豪华项目才能盈利。因此，这批高价土地进入市场，这也引发了北京的豪宅热。

"市场的受欢迎程度超出了我们的预期。"一位中央企业营销负责人告诉记者，与东巴、三和等行业相比，京西地区虽然目前属于低价区，但随着高价区的陆续进入，其升值潜力是巨大的。仅从6月份开始，就有两个高价项目相继获得预售许可证，其中昆玉甫的价格约为10.5万元/平方米，而当年西部局地王上开发的龙湖陈曦原项目的最高价格甚至达到了25万元/平方米。这些高价项目的进入反过来推动了周边市场的预期。

“目前购房者的心理已经发生了很大变化，对房地产市场来说，期望值太重要了。”陈子研究所项目营销负责人告诉记者。第一季度，大多数房地产企业由于业绩低迷，采取了谨慎推市的策略，这将使后期销售业绩的压力增加一倍。随着5月份房地产企业销售业绩的上升，买家和开发商都开始对市场前景充满期待。新京报记者陈玉明