堪培拉准备收割“房产韭菜”

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宋金波

澳大利亚政府加大了对在该国非法购房的外国投资者的惩罚力度，称违法者将面临三年监禁和约63.75万澳元的罚款。

澳大利亚政府对外国投资的限制远不止是“非法流入”，而是更多的火力。例如，今年2月，澳大利亚政府宣布了一项对海外买家征收严格申请费的计划。外国投资者获得购买澳大利亚农业用地批准的门槛已从2.52亿澳元降至1500万澳元。此外，外国人必须在购买空土地后一年内建房，并且只能在持有房地产超过1-5年后进行交易。同时，禁止购买超过5000万澳元的商业地产...

所谓“非法”的“法律”，即澳大利亚原来的规定，本身就有限制外国投资的明确含义。这些规定中最重要的一条是，外资只能在澳大利亚购买新建筑，而不能购买二手房。这已经是非常严格的限制了。

澳大利亚不是唯一一个限制外国投资进入其房地产的国家。事实上，包括中国在内的大多数国家都不同程度地实施了类似的限制。然而，无论是在国内还是国外，人们最终会发现，如果一个经济体的房地产真的很受欢迎，“限制外国投资”只会对房地产“降温”起到微不足道的作用。澳大利亚也不例外。

这一“额外限制”中的大多数法律法规以前都存在，但从未得到严格执行。自2005年以来，澳大利亚出台了各种法律法规，限制外国投资房地产行业。然而，用艾伯特总理的话来说:“在过去的六年里，上届政府根本没有执行审计条例，工党的财政状况一片混乱。”好好睡一觉。”

换句话说，在过去的六年里，无效的法律法规刺激、吸引和纵容了外国投资者“非法购房”。现在，当政府试图执行法律时，那些买家突然发现他们掉进了一个坑里。那些被“发现”的“非法买房者”将被要求“迫使他们平仓”，他们所拥有的房产将在有限的时间内以“无利可图”的价格出售。他们将为澳大利亚历届政府有意或无意的“错误”付出代价。

中国人的戏谑意味a股散户投资者是“韭菜”，收获一个接一个的庄稼，不断追逐高，锁定和削减肉类。澳大利亚政府这一轮“监管”的效果，相当于为房地产投资“收获”了一批“韭菜”。

澳大利亚房地产是全球投资者追逐的目标。根据finder.au的数据，澳大利亚房屋的平均价值比30年前高出30多倍。普通澳大利亚人对外国投资者进入房地产行业的态度普遍遭到拒绝，主要是因为飙升的房价提高了他们的生活成本。

然而，“越界”也引起了澳大利亚国内商界的不满。例如，澳大利亚房地产委员会(Australian Real Estate Commission)认为，政府的举措将是最糟糕、最无效的政府税收，这可能推高房地产价格，并向潜在的外国投资者发出错误的信号，而澳大利亚人最终将承担损失。

显然，受“外部限制”影响最大的是中国投资者。根据澳大利亚外国投资审查委员会的报告，2012年至2013年，中国买家在澳大利亚购买的房产价值约为59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外买家。对于动能充沛的中国投资者来说，即使他们遭受额外损失，他们在澳大利亚的投资也不会停止。然而，有无数关于中国投资者在澳大利亚买房的故事，这些故事都与腐败和洗钱有关。