盘活中冶地王：证大接盘者迅速介入1号地项目

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振兴中冶的土地之王:证大的接收方迅速介入了一号项目

我们的记者苏轼在上海报道

5月11日，根据上海联合产权交易所的信息，经中冶集团有限公司批准，中冶集团下属的南京临江古镇改造建设投资有限公司(601618) (601618.sh)拟对其6家关联房地产公司的100%股权及相关债权进行“打包”转让，总上市价格约为35.13亿元。

这六家房地产公司的主要资产包括11块地，全部位于南京中冶2010年的第一地块。

据与中冶南京公司关系密切的知情人士透露，这些地块在去年初与证大集团(00755.hk)达成协议，其中拇指广场已建成，总建筑面积约62万平方米，售楼处已建成，尚未正式对外销售。

至于挂牌出售的原因，上述知情人士透露，土地拆迁工作已于日前完成，因此挂牌是一个过程。另一方面，证大的创始人戴志康在出售其股份后退休，而这位接受者很强势，很快就参与了中冶的项目。

去年2月，《21世纪经济报道》记者独家获悉，南京下关滨江一号地块已被分割成若干小块，其中三块将以股权转让方式在南京产权交易中心挂牌出售，上海证大集团接手其中一块。(详见本报2014年2月20日第22版《南京王迪消化不良中冶事业部调动》)

据该知情人士分析，随着拇指广场的建成、销售和招商，中冶王迪一号可能迎来一个新的发展时期，这将有利于中冶自身二号地块的规划和开发。

郑达还是增持了1号地

去年初，临江古镇上市转让了立方地产100%的股权，南京港(002040)宁房地产有限公司(以下简称房地产)60%的股权，南京龙江湾房地产有限公司(以下简称龙江湾房地产)60%的股权。其中，宁钢房地产60%股权的上市价格为116802.65万元，龙江湾房地产60%股权的上市价格为90001.24万元。

最终，上海证大以9.02亿人民币收购了南京立方房地产，该公司拥有一片编号为“09-09地块”的土地，该地块是中冶南京第一地块的一部分。

南京产权交易中心的一位人士表示，临江公司转让的三家子公司是中冶南京第一地块拆迁的一部分，该地块被分割成10多份。

据某中央企业江苏区域投资负责人介绍，该地块整体商办比高，开发周期和回收周期较长，开发商资金实力和开发经验较高。

值得注意的是，根据南京临江旧城改造建设投资有限公司5月11日公布的资产情况，证大集团增持1号地块的可能性更大。

该资产包包括:南京大拇指商务发展有限公司100%的股权和转让方对目标公司的1.3324亿元债权，南京天诚地产股份有限公司100%的股权和3.4831亿元债权，南京天诚宽裕房地产有限公司100%的股权和2.3746亿元债权，南京天诚达美房地产有限公司43280.29万元债权

根据公告，这六个项目同时在上海联合产权交易所挂牌转让，拟受让方应同时公示上述六个项目。

土地之王继续复兴

戴志康的出走会影响大拇指广场的发展进程吗？目前不会，关于证大集团已经退出房地产的传言也不是真的。那些接管戴志康股票的人很快就进入了角色。一方面，郑达集团一直在增持中冶王迪第一，并希望形成规模发展趋势；另一方面，证大集团于2012年收购的南京南站附近的商业地块已经建成喜马拉雅中心。据喜玛拉雅中心的现场销售人员介绍，目前有公寓和办公楼在出售，平均价格为18000-19000元/平方米。

戴志康曾向《21世纪经济报道》记者证实，项目转让中没有太多附加条款，南京已经给予滨江一号地块完全的开发自由。

可以肯定的是，中冶王迪一号从去年下半年开始进入发展周期。据知情人士透露，中冶将集中精力开发3号地块，这是一个纯粹的家园。然而，三号地块的拆迁一直困扰着中冶。

为了解决资金问题，中冶集团联系了中粮集团、融创集团等企业，但开发商因拆迁进度无法保证而望而却步。根据上述业内资深人士的说法，不仅是滨江王，而且附近的世茂滨江项目还有一半没有被拆除，100万平方米的项目只有一半被开发。中冶公司经营的3号地块能否顺利推进开发也不得而知。(许玉轩主编)