观点时评：房价重回上涨轨道之后

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国家统计局近日发布的房地产行业数据显示，在“330新政”出台后的4月份，房地产市场发生了“深刻的变化”，但这种变化是好是坏仍有待探索。

5月18日，国家统计局宣布，2015年4月，在70个大中城市中，新建商品房(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，价格上涨的城市有18个，价格持平的城市有4个。；与去年4月相比，有69个城市房价下跌，1个城市房价上涨。

通过对统计局数据的分析可以发现，在降息和RRR降息、“330楼市新政”和传统销售旺季等多种因素的影响下，4月份70个大中城市新增商品房交易量持续上升，部分城市房价环比小幅上涨。据初步估计，4月份70个大中城市新建商品房价格平均上涨0.3%。

复苏的主要原因是一线城市和少数二线城市的房价正在上涨，而大多数三线城市的房价仍在下跌，市场分化仍然明显。据估计，4月份，一线城市新建商品房价格平均上涨1%，而二三线城市新建商品房价格平均下跌0.1%和0.3%。

无论如何，房价上涨的城市越来越多，而房价持平或下跌的城市越来越少。从另一组数据来看，房地产行业的状况正在不断改善。

国家统计局5月13日公布的2015年1-4月全国房地产开发销售数据显示，房地产开发投资同比增长6.0%，增速进一步回落，连续两个月保持在个位数。其中，住宅投资增长3.7%，但增速下降2.2个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

就建筑量而言，1-4月，房地产开发企业新建住房面积为3.5756亿平方米，下降17.3%，降幅仅缩小1.1个百分点。其中，新开工住宅面积2.5081亿平方米，下降19.6%。

在征地方面，1-4月，房地产开发企业征地面积5469万平方米，同比下降32.7%，比1-3月下降0.3个百分点；土地交易价格1571亿元，下降29.1%，下降1.3个百分点。

销售方面，1-4月，全国商品房销售面积2.6385亿平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月缩小4.4个百分点；商品房销售额达到17739亿元，同比下降3.1%，同比下降6.2个百分点。

结合以上数据，可以发现房地产市场的发展趋势已经形成了巨大的反差，令人担忧。

一方面，以房地产开发投资、土地收购和新住房建设为代表的潜在供给面仍处于下行状态，指标偏低，表明2016年乃至2017年市场供给将会下降。

另一方面，销售的需求面有了很大改善，以减少库存为目标的房地产销售一直在上升，需求继续释放。然而，由于预期未来市场供应减少，房价越来越有可能加速上涨。

这是一个模糊可预见的前景。房地产业进入了什么样的“白银时代”？

无论是“意想不到的”合作还是“没有废话的约会”，甚至是更早的“保利是一个P”等噱头，行业领袖们都开始以一种夸张而炫目的方式“分组热身”，这让行业显得困惑和不安。

一向强势的“南万科、北万达”必须合作。碧桂园、保利等1000亿级房地产企业也纷纷放下身段，对这个话题进行炒作。原因和目的是什么？很明显，房地产行业的利润在逐年下降，在库存和债务的压力下，大大小小的住房企业都很艰难。

因此，近年来，在互联网时代的冲击下，住宅企业转型、跨国化、多元化的热潮显得更加汹涌。除了努力减少库存，基准住房企业正在寻找新的痛点，打算在新的时代占据行业的制高点。

房价回归上涨轨道后，如果白银时代的房地产真正实现长期健康稳定发展，供需矛盾何时才能解决？