中骏的上海滩大业 三项目首亮相瞄准50亿目标

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观点房地产网

就房地产企业而言，竞争对手聚集的上海海滩虽然略显拥挤，但仍散发出强大的吸引力。来自福建的钟君房地产公司正试图抢占一块海滩。

5月17日，钟君地产在上海召开品牌发布会。2013年底，钟君首次获得拓展上海市场的土地，两年后，该公司的上海地图以三种格式展示了三个项目，所有这些项目都将在今年下半年推向市场。

会上，钟君置地执行副总裁李伟透露了他对上海市场的信心，并表示钟君未来将重点拓展的城市之一是上海，另一个是南京(房地产)。

上海钟君市场总监杨晓慧告诉视点房地产新媒体，今年下半年进入市场的三个项目总值超过170亿元，钟君计划在今年下半年实现超过50亿元的目标。

根据钟君置地此前在香港业绩会议上披露的135亿元人民币的年度目标，也就是说，其首次进入的上海市场将承担超过三分之一的年度目标任务。

关于上述目标，杨晓慧说，“压力和挑战并存”。他还对房地产新媒体的观点指出，钟君土地开发的首要目标不是规模扩张，而是稳定。

价值超过170亿英镑

钟君房地产执行副总裁李伟在致辞中介绍，钟君上市以来年化增长率已经超过39%，目前土地储备超过1000万平方米，能够满足公司未来三至四年的发展需求。

同时，计划在上海和南京获得更多优质土地，形成以上海为中心、辐射长三角的又一战略布局。钟君在海西重点城市的市场份额达到8%，部分城市的市场份额接近15%。

上海已经成为钟君土地战略发展的重要市场。据了解，虽然钟君已经在上海获得了土地，但到目前为止，还没有启动任何项目。

早在2013年11月，钟君就以近35.79亿元的底价赢得了虹桥北区01、03商业用地，总开发量达45万平方米，成为当时虹桥商务核心区最大的纯商业项目。

根据项目规划方案，钟君广场项目包括5a甲级标准办公室、16个单户总部办公室、高端商业和精品酒店。

随后，钟君投资上海市普陀区和浦东区，获得了两处住宅用地。其中，普陀区宅基地拟为钟君，钟君“田字”系列产品。天宇是一个高端项目，主要由联排别墅和高层住宅组成，公寓面积从110平方米到250平方米不等。

浦东家园建得像钟君吗？目标客户群为白井湾项目，目标客户群是因市中心高价格挤压而溢出的客户，项目主要集中在90-110平方米。

杨晓慧向视点房地产的新媒体透露，钟君广场和钟君？天宇项目将于7月在钟君启动？百景湾将于10月推出。

此外，钟君对上海市场寄予厚望。杨晓慧表示，这三个项目的总价值超过170亿元，钟君计划在这三个项目投入市场后，每年贡献超过50亿元的总销售额。

上海海滩地块

根据钟君置地此前公布的135亿元的年销售目标，到年底，上述三个项目全部进入市场还不到半年，将贡献三分之一以上的年业绩。

对于这样一个目标，杨晓慧说，“压力和挑战并存”。毫无疑问，实现这样一个目标的挑战不小。

杨晓慧承认，在这三个项目中，尤其是钟君广场和钟君？天宇项目将面临更多挑战。钟君广场位于虹桥商务区，是所有房地产企业的战场；钟君呢？天宇预计价格将超过5万英镑，这也使得后期销售充满挑战。

“面对竞争，它仍然是第一概念。黄东(钟君房地产董事长黄朝阳)在选择土地时想打造一个经典作品。这不像是在公司的开发过程中开发一个简单的项目，而是去构建它。成为一名国际商务人士。”

对于钟君广场面临的挑战，杨晓慧指出，在同一时期同一地区有很多项目取得了土地，但钟君整体开发进度稍慢，产品各方面都在精益求精。

他说，项目的设计方案已经反复修改，在后期管理服务方面做了大量的工作，在营销策略方面做了更多的工作。“我们希望通过这一系列的组合，我们最终能够取得越来越好的结果。”

至于钟君？根据市场预测，天宇项目的销售价格将超过5万元/平方米。杨晓慧指出，“田字系列在钟君的整个产品系列中是非常成熟的，我有信心它将通过田字系列在上海亮相，这可以支撑此前预期的销售价格。”

与此同时，他还表示，项目区周围新场地的供应正在逐渐减少，这对于市场和产品质量来说都是一个很好的机会。

钟君似乎对自己在上海的首次亮相和未来的发展充满信心。然而，所有这些都需要得到市场的验证。然而，杨晓慧指出，钟君地产现在发展的首要目标不是规模扩张，而是稳定。

上市后，年化增长率达到39%，钟君总体战略发展理念仍相对稳定。杨晓慧说:“我们并不急于寻求发展的规模，或者我们希望冷静地把它引向既定的方向。”

“在大战略发展的方向上，我们都在追求土地收购和产品创造的质量，包括其他服务，我们希望做的每个项目都是精品。”他说，规模肯定是一个方面，但规模和发展速度没有特别强调。

他还透露，在扩张方面，钟君地产未来将主要在几个一线城市发展。按照优先顺序，上海和南京排名第一。

“经过判断，我认为这些城市的后续发展是比较健康的。一方面得益于对整个房地产市场的判断，另一方面，也是对故土的细致深化。通过这两个方面，实现了相对中高的增长率。”杨晓慧补充道。