京西“四大家”身家探底

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中和万柳书院洪坤林雨树北京投资银泰昆雨树龙湖陈曦原创图书北京(房地产)房地产市场一场豪宅争夺战打响。然而，由于稀缺的地段和丰富的资源，京西市场已成为房地产企业的战场。根据不同的财富群体，产品差异化和个性化豪宅已经成为新购豪宅的主要趋势。北京西府的个性突出，差异化产品成为北京西府的新贵。

《新京报》推出了一系列专题，从市场、地域和产品的角度对《豪宅、河湖、剑上的程思勺》进行了深入分析，扫描了河湖，列举了每个家庭的长处。在第一期《四大人物》讲述了靖西的地图并深刻诠释了地域价值之后，本周第二期将带领读者探索靖西的四大豪宅，看看他们有什么样的“家庭”。

中和万柳书院

“鼎好”公寓将于下月在花园揭幕

亮点:北京制定了新的基准，并加入了健康管理体系。

最低门槛:约2700万元/台

价格推测:目前平均价格为145，000元/平方米，行业预期价格将在后期稳步上涨。

过去的土地国王是今天最伟大的。2012年年中，中和地产以3.4万元/平方米的底价购入“万柳地王”；今年1月，中和万柳学院最终以平均每平方米14.5万元的价格进入市场。据了解，一期工程包括3至5栋205-558平方米的房屋、5-7层的花园房屋、一个楼梯和一户人家。

经过三年的磨砺和出售旧房，中和万柳书院很快赢得了顶级富豪的认可，为北京的平级豪宅树立了新的标杆。根据雅豪研究院的数据，万柳书院第一季度售出15套，平均成交价为134985元/平方米，成交额为5.32亿元，是目前北京最贵的房地产。

“这个项目的教育资源有优势。主要客户群来自周边地区，也有很多中和的老客户。”中和地产品牌总监朱敏表示，景观将于4月底至5月初竣工，会所将于6月竣工，届时将“真正可用”，未来的亮点之一是业主的健康管理。

洪

纯别墅社区的单价在5万到6万之间

亮点:四环路沿线低密度、纯别墅社区、精装现有住宅和全资源城市别墅。

最低门槛:1800万元/台

价格猜测:目前价格为5.2万元/平方米，连续6万元/平方米。预计价格将随市场稳步上涨。

售价相当于土地价格。随着前两年拍卖的许多“高价土地”项目相继进入市场，一些在售项目凸显了性价比。

以位于中国西南四环路外的红坤林雨树为例。330-380平方米的堆叠别墅价格约为5.2万元/平方米，而430-550平方米的联排别墅价格约为6万元/平方米。该价格相当于去年城西局龙湖地块商品房的底价。据开发商介绍，价格还包括装修标准约为10000元/平方米的精装修，以及引进领先的绿色技术空室内空气质量管理系统。

据了解，目前很多高端项目在征地时都是“混合用地”，即在容积率的限制下必须配有自住房、公租房或套平房，而宏坤林宇别墅的容积率只有1.02，共有276栋联排别墅和重叠别墅，是四环路沿线罕见的低密度纯别墅住宅区。

宏坤集团高端项目部营销总监范艳表示，该项目已成为一个准既有住宅和周边商业等成熟设施。可在5-8分钟内到达鸿坤广场和天祥购物中心，并可快速到达国茂、金融街(000402，古巴)等成熟商业区。许多顾客选择它作为他们的第一居所。

据业内人士透露，西红门将成为北京继三元桥之后的第二个国际商务区，得益于金融街向南的扩张和首都的第二个机场。鸿坤林语书有相当大的升值潜力。

京头银泰昆玉符

滨江大厦“大幅上涨”

亮点:政府事务的核心区域花园社区，有32000平方米的花园。

最低门槛:1500万元/台

价格推测:即将上市的精装新房价格可能会超过10万元/平方米。

去年，位于西三环外昆嵛河畔的银泰昆玉甫的平均成交价约为7万元/平方米，但今年，即将上市的新房报价为10万元/平方米。虽然其新产品还没有通过认证，最终的入市价格也还没有确定，但从报价来看，今年昆嵛府的“涨幅很大”。

据项目销售人员介绍，目前昆玉府有两种产品在销售。一是公寓产品“玲珑阁”，无限制购买，50年产权，定价52000-54000元/平方米；第二，拥有70年产权的新住宅产品。市场进入时间尚待确定。共有136个住宅单元，150-205平方米的三居室和四居室单元，全部装修完毕。预计售价约为10万元/平方米。

据业内人士透露，该项目位于慈寿寺站，毗邻10号线和6号线，毗邻昆嵛河和玲珑公园。拥有海淀实验小学、第一师范附属中学等优质教育资源。这些优势让昆玉甫有信心“呐喊”。然而，该项目有商业和公寓设施。住宅能否进入10万元的“顶级豪宅”门槛，取决于新产品能否被买家认可。

龙湖陈曦朱元

6月份入市的单价可能会超过10万

亮点:别墅专家龙湖建成，并在西三环新建顶级别墅。

最低门槛:估计2500万元/台

价格推测:行业预期其价格将超过10万元/平方米

征地一年后，龙湖西局地块以“龙湖陈曦原件”为案名，龙湖将其定位为“西三环新顶楼”。由于纯住宅用地的底价接近6万元/平方米，龙湖的销售价格有望超过10万元/平方米，是今年“鼎好”市场的新成员。

龙湖地产北京公司总经理宋海林并不否认今年北京鼎好市场竞争激烈，龙湖加快了陈曦原创作品的上市时间，希望能在市场上抓住一些机会。据悉，陈曦最初的工作是建造一个样板间，预计5月份开业，6月份上市。公寓类型为200-500平方米，有109栋别墅，尚未报价。

“西三环的地理位置和别墅的产品形式让我们觉得市场上竞争对手不多。”宋海林表示，陈曦的原创作品是继怡和的原创作品之后龙湖的又一次“回归靖西”，园林是该项目的亮点，借鉴了龚王府的造园手法，建筑立面为西式风格。

记者了解到，除别墅外，项目后期还将有精装修的公寓。

这个版本是曾辉写给《新京报》记者的

这个版本中的所有图片都是数据图片