亦庄河西区“遭遇战”

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地形:亦庄河西区西侧为城市绿化隔离带、南海子公园和亦庄水厂，东北侧为凉水河，东南侧为新丰河。该区域南临六环路，西临京济高速公路，对外交通便利。陆地面积约16.2平方公里。

交战各方

万科:房地产企业的标杆，以其规范、完美的物业、稳健的实力而闻名。

房型房地产:以中央企业为背景，专注于高科技绿色住宅，精明而精准。

北京城建(600266，古坝):一家老牌国有企业，重点工程的主要建设者，高效优质。

态势扫描

3个项目共同推动中小型单位

4月11日，亦庄金茂悦正式推出76平米精装小户型产品，总价200万元，直接与金隅东县和海子府的小户型产品竞争。同时，随着人们入市热情的提高，亦庄河西区也将迎来新一轮的重量期。这个地区会有新的战斗吗？

就在上周六，4月11日，位于亦庄河西区的亦庄金茂月发布了“小金茂”的启动仪式。一直专注于产品改进的亦庄金茂悦推出了一套76平方米的小公寓。该项目推广的200万元/台的价格引起了市场的广泛关注。

同样，作为亦庄河西区的主体工程，北京(房地产)是怎么建成的？海和金柯？金隅董军也将在5月推出新的小型公寓产品。“红色五月”即将到来，亦庄河西区的楼市也将迎来一个活跃期。

价格战又开始了？

“76平米，两间卧室，200万元/套，精装修加技术系统”，这种宣传真的很刺激。单价不到3万元，明显低于海子大厦的小型公寓。它直接与金隅东县和海子大厦的小型公寓产品携手共进。方行的战略会不会在亦庄河西区引发另一场激烈的战斗？

对此，房星表示，这主要是考虑到老顾客的购房需求，实际平均价格将在32000元至33000元/平方米之间，相当于该项目的大型产品。

中原地产首席分析师张大伟表示，经过初步的客户调研后，宜庄金茂悦的小型产品不应出售。然而，由于推动量有限，对区域市场的影响可能不像预期的那样明显。

亦庄一个销售项目的相关负责人表示，亦庄河西区的销售价格与去年同期相比有一定程度的回落，有一定数量的存货可供销售。随着市场的复苏和优惠政策的出台，各种项目仍将把重点放在加速转型上。预计短期内区域房地产价格会小幅上涨，但整体不会出现明显的增长趋势。

新京报制图/高

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